+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Рыночная стоимость квартиры для органов опеки

Любая сделка с недвижимостью — это стандартный поход по различным инстанциям, сбор определенной документации и уплата налоговых пошлин. В случае, когда в коммерческий процесс вовлечены несовершеннолетние, дополнительно требуется разрешение на проведение сделки со стороны органов опеки. Раньше это было обязательным для соблюдения по отношению ко всем коммерческим операциям. Основная цель обращения к услугам профессионального оценщика — желание получить разрешение на осуществление операций с недвижимостью. По закону до достижения совершеннолетия всеми активами ребенка распоряжается его родитель или опекун.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Методы оценки квартиры для опеки

Данная услуга стала более востребована в связи с ростом и развитием современного рынка недвижимости. Четко представляя фактическую стоимость объектов, можно наиболее выгодно проводить разнообразные сделки.

Чаще всего они касаются:. Именно этот исполнительный орган выдает разрешение на ее продажу, сдачу в аренду, дарение и т. Его специалисты осуществляют попечительство, которое заключается в проведении тщательных проверок при заключении сделок на предмет нарушения прав ребенка. То есть, при смене жительства у детей не должны ухудшиться жилищные условия. Результатом служит согласие на совершение операций с недвижимостью либо отказ в этом.

Такой порядок законодательно закреплен в статье 37 Гражданского кодекса РФ. Органы опеки требуют представить документы, подтверждающие, что та недвижимость, которая приобретается, дороже продаваемой.

То есть, квартира должна быть большей площади, иметь отдельную комнату для ребенка, современные инженерные коммуникации, хорошее месторасположение и удовлетворительную степень развития инфраструктуры. Именно этот принцип лежит в основе принятия решений органами опеки. Специалисты нашей компании профессионально произведут расчет стоимости любой жилплощади квартир, частных домовладений, комнат в многоэтажных домах и дачных построек.

В своей работе независимый эксперт-оценщик использует следующие подходы:. В отношении первого метода: используют сравнение объекта недвижимости с аналогичным, который уже участвовал в сделках и имеет установленную цену. Они должны быть похожи по характеристикам экономическим, техническим и пр. Доходный метод основывается на тщательном определении ожидаемой выручки от сделки с объектом недвижимости. Такой способ используется тогда, когда приобретение квартир или комнат рассматривают как инвестицию для извлечения прибыли в дальнейшем.

И третий, затратный подход, основывается на вычислении расходов, которые могут возникнуть при восстановлении объекта с учетом его износа. Чаще всего оценка квартиры для опеки осуществляется сравнительным и доходным методами. Отказ от затратного метода продиктован тем, что данная жилплощадь является частью большого дома, и для того, чтобы выделить ее восстановительную стоимость, нужно будет сделать расчеты с наименьшей погрешностью, принимая во внимание лифты, лестницы и другие места общего пользования.

При сравнительном методе анализируют сделки как минимум с тремя аналогичными квартирами и обязательно учитывают состояние недвижимости, этажность, близость оживленных магистралей, объектов инфраструктуры и автостоянок.

Проблемы при определении стоимости могут возникнуть, если сопоставлять не с чем. При доходном методе учитывают прибыль, которую можно извлечь, если сдавать жилплощадь в аренду. В зависимости от требований органов опеки по результатам проведенной экспертизы вы получите экспертное заключение либо полноценный Отчет об оценке.

Этот официальный документ будет содержать следующие разделы:. Профессионализм и опыт наших сотрудников позволит вам избежать серьезных ошибок в сделках с недвижимостью. Наши документы. Оценка квартиры для опеки Четко представляя фактическую стоимость объектов, можно наиболее выгодно проводить разнообразные сделки.

Чаще всего они касаются: купли-продажи недвижимости; получения банковского кредита; дарения; раздела собственности; страхования; внесения квартиры или дома в качестве уставного капитала; налогообложения имущества и т. Методы оценки недвижимости для опеки Специалисты нашей компании профессионально произведут расчет стоимости любой жилплощади квартир, частных домовладений, комнат в многоэтажных домах и дачных построек.

В своей работе независимый эксперт-оценщик использует следующие подходы: сравнительный; доходный; затратный. Фиксация итогов расчетов В зависимости от требований органов опеки по результатам проведенной экспертизы вы получите экспертное заключение либо полноценный Отчет об оценке. Этот официальный документ будет содержать следующие разделы: сведения о заказчике и оценщике; описание методики расчетов; анализ рынка недвижимости жилой сектор ; описание объекта оценки; расчет рыночной стоимости комнаты, квартиры, дома; фотографии; приложения сертификаты, свидетельства и т.

При проведении различных сделок с недвижимым имуществом, в том числе по ипотечным договорам, которое полностью или в некоторой доле принадлежит несовершеннолетнему собственнику, процедура оформления документов несколько усложняется. Ранее для любой сделки по квартирам, где проживал несовершеннолетний ребенок, в обязательном порядке требовалось согласование попечительского совета. Без этого регистрирующие органы вообще не принимали документы.

Оценка имущества, в частности, недвижимости — процесс не слишком долгий, но для человека, не являющегося специалистом, сложный. К тому же обычно необходим официальный документ, подтверждающий факт её проведения и выявленную стоимость. Поэтому проводить её самостоятельно смысла нет, за редким исключением. Оценка доли недвижимости более сложна даже для профессионалов. Но опытные оценщики берутся за такую работу. Когда оценка доли в квартире затребована опекой, без профессиональной помощи не обойтись.

Оценка квартиры для органов опеки

Рекомендуем оценочную компанию: Статьи Оставить комментарий Читать комментарии. Продажа квартиры дома, участка, комнаты , доля в которой принадлежит несовершеннолетнему ребенку, не возможна без участия органов опеки и попечительства. Согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ статья 37 , ребёнок до 18 лет не является полностью дееспособным, поэтому сделки купли-продажи недвижимости от его лица осуществляются только с одобрения его законного представителя родителя, опекуна , которое возможно только при наличии письменного разрешения органов опеки и попечительства. Чтобы получить от органов опеки письменное разрешение на продажу квартиры, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему ребёнку, необходимо произвести оценку рыночной стоимости квартиры или доли в квартире и предоставить отчёт об оценке рыночной стоимости в органы опеки и попечительства.

Оценка квартиры для органов опеки и попечительства

С осмотром за МКАД до 10км. Стоимость: рублей, Сроки: 1 - 2 рабочих дня. Оценка квартиры для опеки при продаже необходима в том случае, когда владельцем квартиры или доли квартиры является несовершеннолетний ребенок или взрослый гражданин, находящийся под опекой недееспособный, не полностью дееспособный. Продать, подарить, обменять, заложить, сдать в аренду и т. Необходимо помнить, что п родажа квартиры, в которой проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника о чем известно органу опеки и попечительства , если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается только с согласия органа опеки и попечительства Статья ГК РФ.

Данная услуга стала более востребована в связи с ростом и развитием современного рынка недвижимости.

С 1 марта года действует закон, по которому в случае, если ребенок - собственник продаваемой квартиры хотя бы владелец доли , необходимо проведение независимой оценки данной недвижимости. Для согласования сделки в отделе опеки и попечительства возможно выполнение двух форм отчета:. Оба варианта опекунский совет принимает, однако в ряде случаев инспекторы из опеки настоятельно рекомендуют проводить именно полноценную оценку. Вызвано это, в первую очередь недоверием к различного рода таблицам типа WINNER, которые приносят люди в качестве доказательства стоимости продаваемой или покупаемой квартиры. Заключение эксперта - достаточно подробный документ, характеризующий объект оценки, и под этим документом ставит свою подпись и печать эксперт. WINNER не дает рыночную стоимость квартиры, а лишь предлагает несколько вариантов "похожих" квартир, без уточнения их характеристик. Два варианта отличаются по содержанию, а соответственно и по цене. Стоимость выполнения работы. Заключение выполняется в течение часов, а полноценный отчет - в течение х часов. С марта года районные управы в результате реформы были разделены на Муниципалитет и собственно саму Управу района.

Оценка квартиры для опекунского совета

В практике совершения сделок с жилой недвижимостью нередко приходится сталкиваться с ситуациями, когда необходима экспертная оценка квартиры для органов опеки. Производство оценки для создания отчета о стоимости квартиры , направляемого в органы опеки и попечительства , актуально, если:. Если несовершеннолетний признается собственником квартиры или ее доли, все сделки от его имени осуществляет законный опекун.

.

.

Но есть и другие, более редкие случаи, в которых органы опеки на своё РЦН – рыночная цена недвижимости, средняя стоимость на.

Оценка для опеки

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Поликсена

    Уважаемый господин Корнев! Телефонное право наменклатуры выше закона! : : : :(

  2. callemo

    Тарас, при всем уважении к Вам, заметим основной момент из ЗУ 877, которым четко указано: . з урахуванням особливостей форм господарювання . Иначе лиц осуществляющих деятельность согласно ч.2 ст.3 КЗОТ (на общественных основах), просмотрев Ваш ролик, инспектора будут приравнивать к найомным работникам??

© 2018-2021 travel-diskont.ru