+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Разрешение на перевод подполья в подвал

Разрешение на перевод подполья в подвал

Долго ищу ответ на данный вопрос, но полноценно не могу найти до сих пор. Задача: имеем здание одноэтажное в собственности в г. Москва, в планах БТИ "основной этаж" и "Техническое подполье". Известно, что по правилам, техподполье только для коммуникаций и не подразумевает нахождение людей. Организаци произвела углубление техподполья, установила дополнительные эвакуационные выходы. Теперь важный шаг - перевести из данного состояния в "подвал" или "цокольный этаж" с целью кратковременного нахождения там людей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Предварительный договор с ООО или физ лицом?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Строительство ПОДВАЛА / ПОГРЕБА в ДОМЕ !

Многоквартирый дом сдан в эксплуатацию в декабре года. Есть разрешение на строительство, право сотбст-ти на землю, разрешение на ввод дома, кадастровый паспорт на дом и отдельно на квартиру. Все квартиры в доме оформлены на 1 физ лицо. Продавец физ лицо предлагает купить у него квартиру по предварительному договору, чтобы перевести подполье в подвал и самостоятельно распоряжаться им. Стороны обязуются заключить договор купли-продажи Квартиры в течении 5-ти рабочих дней после перевода подполья в подвал, и оформления в собственность Продавца нежилых помещений подвала, расположенных в доме по адресу Существенным условием договора является то, что Покупатель согласен, что подполье в доме по ул.

Мне кажется менее рисковано заключить аналогичный договор с ООО. На случай если ООО решит банкротиться эта процедура займет порядка 6 мес. Но я ежемесячно буду мониторить сайт арбитражного суда не подало ли ООО заявление о начале процедуры банкротства. Если подала, сразу обращаюсь в суд с предварительным договором о признании за мной права собственности на квартиру.

Одно физ лицо купило землю, построило дом и продает все квартиры в нем 17 штук по предварительному договору. Подполье физ лицо продавец хочет перевести в нежилые помещения подвала по ст.

Все общедомовые коммуникации выведены в отдельное помещение на которое продавец не претендует. Поскольку процесс перевода подполья в нежилые помещения подвала может затянуться вопрос будет решаться через суд , с продавцом может случиться что угодно и тогда возникают риски с наследниками несовершеннолетними детьми - их интересы будут более весомы, чем мои. Не безопаснее продавцу продать квартиру своему ООО с которым я уже заключу предварительный договор?

Уважаемый Олег! Доброго дня! Интересно… Собственник квартир — одно физическое лицо. А ООО при чем здесь? Ну так и покупайте у физического лица. Лишь бы супруг дал нотариальное согласие если брак , а так то что? Такую сделку опрокинуть почти невозможно.

В чем вопросы? Другой разговор, что по предварительному договору, да еще и с какими-то условиями по подполью это вообще общее имущество МКД — см. Поверьте Ваше уточнение нисколько не пролило свет… Опять же предварительный договор — это предварительный договор. Договор же купли-продажи — это договор купли-продажи. Если надо выделить в составе дома домов отдельные нежилые встроенные помещения, — ну так в чем вопрос.

Делайте перевод, паспортизируйте и регистрируйте право. Другой разговор, что получится ли это технически… Вот здесь ответ Вам даст кадастровый инженер плюс межведомственная комиссия при администрации. Продавец физ лицо как раз и занят переводом, паспортизацией и регистрацией права на подполье. И чтобы никто не вставил палки в колеса он хочет оставаться единственным собственником всего дома, пока не получит подполье.

Представим, что процесс затянулся, продавца тьфу-тьфу-тьфу сбила машина и вся его собственность должна быть передана наследникам. Но я не собственник - у меня на руках только предварительный договор. Квартира может быть передана наследникам. В принципе можно и так, как описали Вы.

Физическое лицо продает квартиру или квартиры ООО, которое уже потом перепродает Вам или еще кому. Хотя получается ерунда, так как это не идет вразрез ни с предварительным договором, ни с интересами физического лица надо же учитывать и НДФЛ. Либо, действительно, устанавливать право собственности через суд, если расчеты все-таки совершены, как и описала уважаемая коллега.

Что-то тут какая-то каша намешана совершенная. Давайте разбираться. Как может договор купли-продажи квартиры быть поставлен в зависимость от перевода чего-то там в нежилые помещения, при том, что подполье и подвал изначально таковым является?

Во-первых, непонятно как вообще это физлицо строило дом. Насколько я понимаю оно строило его якобы для себя, а потом продает вразбивку гражданам. Во-вторых, этот мухлеж с нежилым также не совсем понятен — что ему мешало с самого начала сделать его нежилым? В-третьих предварительный договор ставит заключение основного договора в зависимость от события, которое может и не наступить.

А деньги-то уже плачены. В-четвертых, а если у продавца окажется, к примеру, супруга, которая будет против сделки или еще какой иной исключительный случай.

Вопросов очень много. Почти все их можно решить одним способом — перенести оплату на момент заключения основного договора. Теоретически вопрос с приобретением квартиры у ООО вместо нынешнего продавца облегчает ситуацию, но тогда я не очень понимаю вообще зачем весь этот цирк, если продавец согласен на такую схему? И кстати, если продавец единственный собственник, то ему сейчас на праве собственности и принадлежит это подполье, не являясь общей долевой собственностью.

Так и что ему мешает узаконить это выделение в отдельное нежилое помещение максимально быстро? В предварительном договоре подписание основного договора ставится в зависимость от положительного решения вопроса по переводу помещений в нежилые. Ну а если вопрос положительно не решится? Откуда вы можете знать заранее, каким будет решение суда?

Суд отказывает в переводе помещений в нежилые и? Поэтому схема предложенная застройщиком слишком мутная, на мой взгляд. Так что прежде чем подписывать договор, тщательно оцените все риски. Доброй ночи Олег! Если хозяином земли является действительно физ. В 22, 23 статьях говорится об условиях перевода жилого в нежилое и нежилого в жилое.

Статья Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления далее — орган, осуществляющий перевод помещений.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо далее в настоящей главе — заявитель в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1 заявление о переводе помещения; 2 правоустанавливающие документы на переводимое помещение подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии ; 3 план переводимого помещения с его техническим описанием в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения ; 4 поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5 подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и или перепланировки переводимого помещения в случае, если переустройство и или перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений. Ни слова о соседях.

В доме 17 квартир. Жильцы живут без права собственности на квартиры - все заключили предварительный договор. И чтобы никто не вставил палки в колеса продавец хочет оставаться единственным собственником всего дома, пока не получит подполье. А как вы живете? Никаких документов, удостоверяющих ваше право собственности получается у вас нет?

Мы — ваш онлайн-юрист. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький. Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам. Ситуация: Многоквартирый дом сдан в эксплуатацию в декабре года.

Вот пункты из договора: 2. Насколько рискованна такая сделка? Есть ли подводные камни? Уточнение клиента Уточнение: Одно физ лицо купило землю, построило дом и продает все квартиры в нем 17 штук по предварительному договору. Консультация юриста онлайн. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Григорьев Михаил. Олег клиент, г. А ООО здесь вообще А у ООО наследников нет.

Рейтинг Правовед. Колковский Юрий. Олег Вот это самое чтобы поясните пожалуйста, Олег. Артемьев Роман Я бы даже больше сказал. Артемьев Роман. Совершенно непонятно. Такая схема совершенно не гарантирует вам получение квартиры в собственность. Или, по меньшей мере, откладывает ее приобретение на неопределенный срок. С уважением, Роман. Абдуллаева Азиза.

Ярославль, Б. Коммерческая Недвижимость. Новости , Банки , Ипотека.

Многоквартирый дом сдан в эксплуатацию в декабре года. Есть разрешение на строительство, право сотбст-ти на землю, разрешение на ввод дома, кадастровый паспорт на дом и отдельно на квартиру. Все квартиры в доме оформлены на 1 физ лицо. Продавец физ лицо предлагает купить у него квартиру по предварительному договору, чтобы перевести подполье в подвал и самостоятельно распоряжаться им.

Перевод технического подполья в нежилое помещение

Долго ищу ответ на данный вопрос, но полноценно не могу найти до сих пор. Задача: имеем здание одноэтажное в собственности в г. Москва, в планах БТИ "основной этаж" и "Техническое подполье". Известно, что по правилам, техподполье только для коммуникаций и не подразумевает нахождение людей. Организаци произвела углубление техподполья, установила дополнительные эвакуационные выходы.

An error occurred.

Подвалы и технические подполья отвечают этим требованиям и относятся к местам общего пользования. Как правило, разрешение необходимо получить от собственников помещений дома. Порядок разрешения должен быть оговорен собранием собственников. Кроме этого в обязательном порядке необходимо согласование с пожарной инспекцией, а при необходимости установки в подвале дополнительных фундаментов под оборудование должен быть утвержденный проект. Собственники помещений, сдавшие в аренду места общего пользования, получают доход от сдачи этого имущества ст. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Перейти к содержимому.

Статус подвалов по прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов МКД. Однако практика показала, что далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества. В данной статье речь пойдет о том, как определить назначение подвального помещения и его правовой режим. Помещения МКД и возможные правовые режимы Согласно п. Статья 36 ЖК РФ дает более полное представление о том, что относится к общим помещениям дома. Согласно данной норме собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование технические подвалы. Из указанных норм следует, что помещение, относящееся к общему имуществу, не может являться частью квартиры или иного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а в общей собственности не может находиться часть помещения, не обособленная от помещения, принадлежащего единоличному собственнику. В свою очередь, на помещение как объект права может распространяться правовой режим:. Такие помещения самостоятельного назначения не имеют, они, как и расположенное в них оборудование, предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений дома.

Разрешение на перевод подполья в подвал

.

.

.

30» о переводе нежилого помещения в доме 25 по улице Снежной площадью ,1; кв.м. жилого дома, из технического подполья в подвал. о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых.

Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2021 travel-diskont.ru